城镇化与房产经济

第七次全国人口普查主要数据显示，2020年我国常住人口城镇化率达到63.89%，虽然与发达国家还有一定的差距，但实际已经大大超出我们的预期了。按照诺瑟姆曲线理论当城镇化水平达到70%，城镇化进程即将进入稳定期，与此同时出现的还有我国经济增速的放缓，房产价格的横盘。

1949年我国的城镇化率只有10.64%，1978年中国的城镇化率17.92%，2011年中国城镇化率突破50%，再到2020年城镇化率63.89%，这是我们国家向现代城市型社会的转变，也是经济飞速增长的结果。

1978年，根据产业结构和就业结构的情况，当时我们国家还处于前工业化阶段，第一产业的比重较高，第二产业的比重较低。我国劳动人口三大产业的就业比重是73.8%：15.3%：5.2%，北方GDP是南方GDP的1.5倍哦。

与此对应的是1978年前城镇化进程的缓慢，这个时期的经济是优先发展重工业产业，东北的省会、兰州、西安、洛阳等等城市在这个时间段建造了的各种机械设备制造厂，同时建造一些居住楼。

在六七十年代房子是单位给分配的（是不是羡慕不已），人们住进了房屋，但是在城镇化初期，因为经济的薄弱，所以城市住房、基础建设、社会服务等投资不足，水泥地面、人均几平、公共卫生间、煤炉烧饭等等。

我想正是这些差强人意的条件，让我们不断奋斗，水泥地面进化到了地板砖，地板砖变成了木地板，我们的家也越来越精致，越来越舒适。

1978年的改革开放，我们国家走上了全方位快速增长的列车。从1978年到今天，中国GDP增速一直令人瞩目，一起增长的还有城镇化率。

从1978年的3645亿元到2001年的突破10万亿元只用了短短23年，城镇化率也从17.92%提高到37.66%，城镇化与经济发展是相伴而生的。

城镇化率的提高，标志着越来越多的人脱离了土地的束缚，到城市中参与到工业生产、参与到服务行业中，这些都会提高经济数据，人们离开农村在城市中居住下来，对房地产的需求也必然会增加，进而会带动城镇房地产价格上涨。

1998年6月29日，我国取消福利分房，单位不分房了，当房地产开始自由生长时，经济、城镇化、房产价格在我国第一次开始一起不断前进。

2001年北京房屋均价约6000元/平米，在2011年当城镇化率达到50%，北京的房屋均价已经突破了2万元/平米。2018年常住人口城镇化率达到59.58%，GDP突破90万亿，北京的房屋均价已经突破了4万元/平米。

这些年房地产投机行为也越来越多，房地产投机对房地产价格的影响并不仅仅是抬高房价。在房地产科目中我们知道房地产投机行为可能引起房地产价格上涨也有可能下跌，有时还起着稳定房地产价格的作用，这些还要取决于投机者的素质和心理。

我国的城镇化率已经达到63.89%，到了瓶颈期后经济上行的压力似乎也越来越大，房屋价格似乎也开始走向下坡路，对于未来会如何发展，欢迎大家来房地产估价师辅导的课程中来一起分析学习。

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