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房地产估价师考点精讲： 星级饭店净收益的求取
如果你想攀登高峰，切莫把彩虹当作梯子。2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价案例与分析的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
星级饭店净收益的求取
饭店房地产作为一种能直观获取长期收益的经营性不动产，区别于其他各类房地产，特别是大中型星级饭店，由于饭店的经营管理水平的高低、设施配套程度、饭店经营的信誉等诸多因素形成的无形价值，都将固着于饭店这一特定房地产上，隐含在饭店房地产的价值之中。因此如何测算饭店房地产的净收益是饭店房地产估价的难点之一，这是因为饭店的整体贡献能力和获利来源涵盖动产和不动产等诸多因素，且相互交叉作用。
此外估价对象范围的不同界定也会影响净收益的计算。因此对饭店房地产利用收益法估价时，必须清楚估价对象范围及内涵，动产与不动产给饭店带来的收益区别。
当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润。当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行估价时，在净收益计算中除考虑扣除商业利润外，还应考虑扣除非不动产部分所带来的收益。
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
考试报名前
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
合格证领取
考后3个月起
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