房地产估价师考点精讲：居住房地产及其特点

2021-01-25 16：41　　来源：建设工程教育网字体：大小打印收藏

2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价案例与分析的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　居住房地产及其特点

　　1.单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大

　　居住房地产主要以满足自用为目的，也有部分作为投资，出租给租客使用。由于居住房地产往往以居民个人的购买行为为主，因此，其单宗交易规模较小，但市场交易频繁、交易量十分巨大。

　　2.具有较强的相似性、可比性

　　居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多，在一个居住小区中，往往有很多幢相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型和功能等;在同一幢居住房地产楼内，特别是高层住宅，楼层接近而方位相同的各套住宅也基本上没有什么区别。此外，由于居住房地产市场交易量巨大，所以比较容易获取足够数量的交易实例。比较法是居住房地产首选方法之一。

　　3.不同类型住房价格内涵差异明显

　　由于我国住房政策阶段性、导向性差异的原因，在我国城市中存在着商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房和集资房等，这些住房的权属性质存在差异。

　　根据住房的产权形式分：

住宅类型	土地权属	房屋权属	价格内涵
商品房	一定期限的国有土地使用权	所有权	地价＋房价
房改房、经济适用住房	不拥有或部分拥有土地使用权（有限产权）	所有权	划拨地价（扣除出让金）＋房价
廉租房、公共租赁住房	使用权	使用权	使用权