房地产估价师考点精讲:人口因素
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2021年房地产估价师备考进行时,建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点,希望能够对大家的复习有所帮助。
人口因素
房地产特别是住宅的需求主体是人,人口是决定住宅、商业等房地产需求量或市场规模大小的一个基础因素,人口数量、结构、素质等状况,对房地产价格有很大的影响。(人口红利)
(一)人口数量
(1)人口数量增加,房地产需求增加,房地产价格上涨;人口数量减少,房地产需求减少,房地产价格下降。(人口红利,为啥要纠正计划生育政策,全面实施二孩政策)
人口增长=自然增长(生死)+机械增长(人口迁移)
(2)反映人口数量的相对指标——人口密度。人口密度高,该地区房地产求多于供,价格高。但是如果人口密度过高,生活环境恶化,房价会降低。
(二)人口结构
人口结构是指一定时期内人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族等因素的构成状况。有人口家庭构成和家庭人口规模。
家庭人口规模小型化(核心家庭、丁克、独身),家庭平均人口下降,家庭数量增多,住宅需求总量将会增加,住宅价格上升。
(三)人口素质
人口素质,居民素质高、社会秩序佳,房地产价格上涨。
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