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房估考点精讲：房地产价格的特点
2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
房地产价格的特点
与一般商品的区别即特点：(熟悉)
①与区位密切相关。
②实质上是权益的价格。
③同时有买卖价格和租赁价格。
房地产的价格与租金相互之间可以互相换算。(如：租金售价比)
房地产价格，就是租金资本化。原理：收益法。
④易受交易者的个别情况影响。(如议价能力，卖方急需现金，买方的偏好、财力、感情冲动等)
⑤形成的时间通常较长。
房地产独一无二，可比性差，价值大，人们对房地产交易一般很谨慎，房地产价格一般难以在短期内达成。
⑥包含的内容复杂多样。
特别是成交价格包含的内容复杂多样。如房地产交易的税费种类较多，存在：税费优惠差异，税费负担方式(税费转嫁)差异;购买者的融资条件;付款方式;交易对象包含的财产范围都可能存在差异;
表面看状况差异不大的房地产，价格可能相差较大;价格相同或相差不大的房地产，其状况可能差异较大。
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
考试报名前
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
合格证领取
考后3个月起
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