2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

商品房买卖合同

(一)商品房预售合同主要内容

1.合同当事人;2.商品房基本状况;3.商品房价款;4.商品房交付条件与交付手续;5.面积差异处理方式;6.规划设计变更;7.商品房质量及保修责任;8.合同备案与房屋登记;9.前期物业管理;10.其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。

(二)商品房现售合同主要内容

1.合同当事人;2.商品房基本状况;3.商品房价款;4.商品房交付条件与交付手续;5.商品房质量及保修责任;6.房屋登记;7.物业管理;8.其他事项。

(三)计价方式

可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。

建筑面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积

(四)面积误差的处理方式

预测面积是预售合同约定数据;实测面积是产权登记的数据。

可能产生误差。当事人可以在合同中约定面积误差的处理方式(“应予处理”时的面积误差比)。

面积误差比=实测面积-预测面积/预测面积×100%

若合同中没有约定面积误差比“应予处理”的范畴，则以3%作为界限处理。

(1)按套内建筑面积计价的，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，根据实测套内建筑面积结算房价款;

按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的，根据实测建筑面积结算房价款。

(2)按套内建筑面积计价，套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。

按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积任何一个的误差比绝对值超过3%的，买受人就有权解除合同。

【解除合同】

买受人解除合同的，房地产开发企业应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息。

【不解除合同】

买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。

实测面积小于预测约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

(五)中途变更规划、设计

房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更。