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房地产估价师考点精讲：价差法
2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
价差法，分别评估房地产在改变前后状况下的价值之差，作为房地产价值减损额或价值增加额的方法。
主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额。
房地产在改变之前和改变之后状况下的价值，通常采用比较法、收益法来评估。采用比较法来评估的，除可分别评估出改变之前和改变之后状况下的价值后将两者相减外，还可直接采用价值影响因素状况的改变所造成的价值增减得出价值减损额或价值增加额。
计算公式：
估价对象价值减损额或增加额=估价对象在改变之前状况下的价值×∑价值影响因素状况改变造成的价值增减系数
如，房屋日照受影响造成的价值减损额，采用价差法评估，可先评估出房屋日照未受影响下的市场价值，然后将日照受影响造成的房屋实物因素危害、区位因素危害、使用人心理和生理因素危害、经济因素危害等对房屋日照未受影响下的市场价值的影响程度进行分析，以百分比的形式确定相关系数。
价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算补地价。
1.补地价是指建设用地使用权人因改变建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件应向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、租金、土地收益等。
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
考试报名前
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
合格证领取
考后3个月起
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