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房地产估价师考点精讲：开发完成后的价值(掌握)
2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
开发完成后的价值(掌握)
(1)开发完成后的价值对应的房地产状况(如毛坯房，简装房(粗装修房改为简装房)，精装修房等)，不同的房地产状况对应不同的价值，有时还包括其他财产(如动产、权利等)的价值。
(2)开发完成后的价值对应的时间(市场状况)
开发完成的价值对应的时间不一定是开发完成之时，有三种情况：
◆一般销售的，预测它在开发完成之时的房地产市场状况下的价值。
◆预售的，则预测它在预售时的房地产市场状况下的价值。
◆延迟销售的，预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。
(3)开发完成后的价值的测算方法：
◆销售的，通常采用比较法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用比较法与长期趋势法相结合，比较的单位一般为单价而不是总价。
◆出租或自营的房地产，可先测算其租赁或自营的净收益，再采用收益法将净收益转换为价值。
强调：假设开发法中开发完成后的价值，不能用成本法求取。
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
8月9日起
大纲 / 教材
大纲使用2021版
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
考试日期后2个月内
合格证领取
考后3个月起
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