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房地产估价师考点精讲：成本法总结
2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
成本法总结
成本法的典型估价对象是旧房地产，其价值或价格等于房地产重新购建成本减去折旧。
房地产重新购建成本优先选择房地合估路径，模拟房地产开发建设过程，根据房地产价格构成，采用成本法求取;
也可以选择房地分估路径，先分别求取土地重置成本和建筑物重新购建成本，然后将两者相加来求取。
土地重新购建成本分为：土地重新购置成本和土地重新开发成本，土地重新购置成本可采用比较法、基准地价修正法求取，土地重新开发成本可采用成本法求取。
建筑物重新购建成本分为重建成本和重置成本
一般建筑物适用重置成本(功能相同)
具有历史、艺术、科学价值或代表性的建筑物适用重建成本(要求完全一致)
求取的方法：单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法。
建筑物折旧分为：物质折旧、功能折旧和外部折旧
求取方法：年限法、市场提取法和分解法。
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
8月9日起
大纲 / 教材
大纲使用2021版
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
考试日期后2个月内
合格证领取
考后3个月起
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