房地产估价师考点精讲:功能过剩折旧的求取
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2021年房地产估价师备考进行时,建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点,希望能够对大家的复习有所帮助。
功能过剩折旧的求取:
功能过剩一般不可修复,超额持有成本资本化法。
在重置成本(已经不存在功能过剩,没有无效成本)下:
扣除功能过剩折旧后的价值=重置成本-超额持有成本
在重建成本(依然存在功能过剩,包含无效成本)下:
扣除功能过剩折旧后的价值=重建成本-(无效成本+超额持有成本)。
(在重置成本下,用最新材料,技术和工艺重新购建,无效成本已经消除。只存在超额持有成本。)
第三部分:外部折旧,通常不可修复。
要分清楚是暂时性的还是永久性的。
利用收益损失资本化法,求取建筑物以外的各种不利因素(外部因素)导致的未来每年损失的净收益的现值之和,作为外部折旧额。
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