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房地产估价师考点精讲：重新购建成本的内涵
2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
重新购建成本的内涵
重新购建成本是在价值时点的重新购建成本。不是当初形成时的购建成本。
是客观的重新购建成本。即重新购置的必要支出或重新开发的必要支出及应得利润。
建筑物的重新购建成本是全新状况的建筑物的重新购建成本。
土地的重新购建成本是价值时点状况的土地的重新购建成本。(实际剩余年限)
【例题】关于重新购建成本的说法，正确的有( )。
A.重新购建成本是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B.重新购建成本相当于账面价值
C.重新购建成本是客观的重新购建成本
D.建筑物的重新购建成本是全新状况的建筑物的重新购建成本
E.土地的重新购建成本是法定最高出让年限的土地使用权价格
『正确答案』CD
『答案解析』本题考查的是重新购建成本的内涵。选项A错误，重新购建成本是客观的重新购建成本，不应该是实际支出;选项B错误，账面价值是基于历史成本的余值;选项E错误，土地重新购建成本应该按照该地块在价值时点的剩余年限确定其土地使用权价格。参见教材P303。
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