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房地产估价师考点精讲：成本法
2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
成本法：测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本(或重建成本)减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。本质是以房地产的重新开发建设成本为导向，求取房地产价值或价格。(注意：和比较法、收益法的思路对比)
重新购建成本，是指假设在价值时点重新购置全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。
折旧，是估价对象房地产在价值时点的重新购建成本与在价值时点的市场价值之差。(会计折旧——价值损耗，估价折旧——价值差额)
成本法先把房地产价格分解为它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各组成部分加总。
成本法中的“成本”不是通常意义上的成本(会计成本，不含利润)，而是价格(估价中的成本，包含社会平均利润)。
【例题】成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是成本法的含义。成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。具体地说，它是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。参见教材P284。
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房地产估价师_报考指南
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