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房地产估价师考点精讲：交易情况修正的方法
2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
交易情况修正的方法
1.总价修正、单价修正
总价修正是基于总价对可比实例的成交价格进行交易情况修正;单价修正是基于单价对可比实例的成交价格进行交易情况修正。
2.金额修正(加法模型)、百分比修正(乘法模型)
金额修正，采用金额对可比实例的成交价格进行交易情况修正：
可比实例成交价格±交易情况修正金额=可比实例正常价格
百分比修正，采用百分比对可比实例的成交价格进行交易情况修正：
可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常价格
在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。
假设可比实例的成交价格比其正常价格高或低的百分率为±S%(当可比实例的成交价格比其正常价格高时，为+S%;低时，为-S%)，则有：
可比实例正常价格×(1±S%)=可比实例成交价格
可比实例成交价格×1/(1±S%)=可比实例正常价格
在交易情况修正中以正常价格为基准的原因在于，以正常价格为基准，只会有一个比较基础，以实际成交价格为基准，则会出现多个比较基础。
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
8月9日起
大纲 / 教材
大纲使用2021版
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
考试日期后2个月内
合格证领取
考后3个月起
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