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房地产估价师考点精讲：房地产的特性五-七
2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
房地产的特性（10特性）
五、价值较大(熟悉)
房地产单价高，总价大。因此交易需要房地产金融，房地产咨询和评估等专业服务。
六、用途多样（熟悉）
1.也称为用途的竞争、转换及并存的可能性。
2.用途不可以随意转换的原因：政府的用途管制——符合城乡规划、土地利用规划。(合法原则)
3.不同用途以及利用方式之间的竞争与优选问题。(最高最佳利用原则)
七、相互影响（熟悉）
1.房地产不可移动，因此与其周围的环境产生相互的影响。房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受周围房地产利用的影响。
2.外部性：
(1)正外部性——某经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需为此花费代价。如：政府建设绿地。
(2)负外部性——某经济行为主体的活动使他人或社会受损，而该经济行为主体却没有为此承担成本。如：工厂排污、汽车噪声。
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
8月9日起
大纲 / 教材
大纲使用2021版
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
考试日期后2个月内
合格证领取
考后3个月起
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