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房地产估价师考点精讲：市场失灵
市场失灵
市场失灵是市场机制作用受阻，资源无法最有效配置。
主要表现：
一是垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置;
二是外部负效应;
三是公共产品(搭便车);
四是信息不完全。
(一)垄断
垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率。产量更少，价格更高，消费者会牺牲部分消费者剩余。纠正：政府干预，制约和打破垄断。
(二)外部效应
外部效应又称外部性，是指一个经济主体的行为不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响。外部正效应或正外部性;外部负效应或负外部性。外部效应使得私人成本和社会成本不一致，私人最优配置和社会最优配置偏离，破坏市场配置资源的有效性。
(三)公共物品
私人物品是指在消费上具有竞争性和排他性的物品，而公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品。公共物品“搭便车”行为(只想享受，都不想付费)，公共物品供应不足。
(四)信息不完全
信息不完全是指市场上各经济行为主体不具有完全和充分的信息。信息优势方会侵害信息劣势方的利益，破坏市场的有效性，信息不完全条件下的微观主体的最优化决策，也不能实现资源的有效配置。
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
8月9日起
大纲 / 教材
大纲使用2021版
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
考试日期后2个月内
合格证领取
考后3个月起
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