房地产估价师考点精讲:工资、利息、地租和利润
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工资、利息、地租和利润
(一)工资理论
1.工资的性质与种类
工资是劳动力所提供的劳务的报酬,是劳动生产要素的价格。
2.完全竞争市场上工资的决定
在完全竞争市场上,厂商对劳动的需求主要取决于劳动的边际生产力。劳动的边际生产力曲线,表示厂商雇佣一定量劳动所愿支付的工资必须与劳动的边际收益产量相等,该曲线为一条从左上方向右下方倾斜的曲线。
劳动供给曲线是向后弯曲的曲线。
劳动的供给和需求共同决定完全竞争市场上的工资水平。
(二)利息理论
1.对资本的需求
人们对资本的需求来自于资本的净生产力。资本的净生产力,是指使用资本财货进行生产所得的收益补偿所消耗的资本财货后的余额,采用按年计的百分率表示,通常又称为投资收益率,以区别借贷资本的利息率。
投资边际效率递减。投资边际效率曲线,从左上方向右下方倾斜。它也是投资者对投资资金的需求曲线。
2.资本的供给
资本(资本财货)或投资资金的供给,依存于人们愿意提供的资本。资本的供给曲线,是一条从左下方向右上方倾斜的曲线。
3.市场利息率的决定
市场利息率由资本的供给与需求共同决定。即资本的需求曲线与供给曲线的交点是资本供求相等的均衡点,该点决定了均衡利息率和均衡资本量。
均衡利息率是指在理想的资本市场上没有任何风险的利息率。
(三)地租理论
地租是使用土地的代价,土地生产要素的价格。
地租由土地的需求与供给所决定。土地的需求通过土地产品的需求得以反映,它取决于土地的边际收益产量。
土地的需求曲线与供给曲线的交点,决定了土地的均衡价格,即地租。
(四)利润理论
1.正常利润
广义而言,正常利润包括企业主自有资本的利息、使用自有土地的地租以及自己直接经营管理企业所应得的薪金等。
狭义而言,正常利润是指企业主经营管理自己的企业所应获得的薪金。
正常利润是企业家才能这种要素的报酬。
2.超额利润
超额利润是指超过正常利润以外的那部分利润,即经济利润。
超额利润有以下三种:①创新利润;②风险利润;③垄断利润。
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