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房地产估价师考点精讲：边际效用分析
边际效用分析
(一)总效用与边际效用
总效用(TU)，消费一定数量商品获得的总满足程度。效用函数：TU=U(X1，X2，X3，.......，Xm)
边际效用(MU)，消费某种商品每增加一个单位所获得的总效用的增加。
边际效用：
若消费者消费其他物品的数量不变，只考虑消费一种物品的变化所引起的效用变化，则公式为：
总效用TU=U(X)
边际效用：
(二)边际效用递减规律
随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势，即消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量。
总效用达到极大值，边际效用=0;若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用。
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