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房地产估价师考点精讲：效用
效用
消费者决策是消费者行为理论的基本内容。消费者决策是指消费者在既定的预算约束条件下，为使自己获得最大满足(效用最大化)而作出的消费选择。
效用，就是商品给消费者带来的满足程度。
效用大小取决于：
①由商品的自然属性所决定、具有满足人们某种需要的能力;
②人们在消费某种商品时对需要满足程度的主观感受。
效用的度量理论有基数效用论和序数效用论。
基数效用论——假设消费者能用数字表示(效用单位)消费单个物品的效用大小;假设每种物品的效用各自独立;效用可以比较、加总，得到总效用。例如：饥饿的时候吃馒头的效用。
分析方法——边际效用分析法。边际效用=0，总效用最大。
序数效用论——以序数形式(第一、第二)研究消费者效用最大化的理论。不能用效用单位表示效用，可以对效用大小进行排序，比较效用大小。
分析方法——无差异曲线分析法。
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