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房地产估价师考点精讲：住宅及其用地的规划布置
2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
住宅及其用地的规划布置
是居住区规划设计的主要内容。
(一)住宅的类型及其特点
类型：
1.供以家庭为居住单位的建筑，一般称为住宅;
2.供单身居住的建筑，如学校的学生、工矿企业的单身职工等居住的建筑，一般称为单身宿舍或宿舍。
(二)住宅建筑经济和用地经济的关系
住宅建筑经济直接影响用地经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价。
住宅层数(多层住宅，提高层数可以降低造价)
进深(进深加大，采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果好)
长度(住宅长度也影响造价，但过长需要增加伸缩缝和防火墙，不利于通风和抗震)
层高(影响造价，和节约用地)
平面系数(K)：使用面积占建筑面积的比重。建筑面积相同时，提高K值，可以增加居住面积。
(三)合理选择住宅类型
考虑方面：
1.满足户室比的要求;
2.住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度;
3.适应当地自然气候的特点和居民的生活习惯。
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
8月9日起
大纲 / 教材
大纲使用2021版
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
考试日期后2个月内
合格证领取
考后3个月起
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