2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

控制性详细规划有关计算规则

1.建筑占地面积

建筑占地面积为建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口、连接两座建筑物的架空通道、玻璃拱顶下的天井、室外楼梯或坡道和街坊内连接建筑物之间的过街楼，以及仅一面有围护结构、面积不大于基地空地面积10%的基地附属建筑面积。

2.总建筑面积

发改委(82)经基设字58号《建筑面积计算规则》规定计算，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口、连接两座建筑物的架空通道、玻璃拱顶下的天井、室外楼梯或坡道，以及仅一面有围护结构、面积不大于基地空地面积10%的基地附属建筑面积，也不包括：

(1)地下室和楼板面不高于明沟1.5m的半地下室;

(2)开放供公共使用的地面敞空层;

(3)面积小于标准层面积百分之十的机房、水箱、瞭望用房的屋顶附属建筑物。此外，底层为杂物间和停车间的居住建筑，其底层面积按一半计入总建筑面积。

3.建筑高度

在核算建筑间距时，建筑高度按以下规定计算：

(1)平屋面算至女儿墙顶，无女儿墙算至檐口，面积小于标准层面积10%的屋顶附属建筑物高度不计;

(2)坡屋面坡度不大于35°时，高度算至檐口;大于35°者，屋脊线平行于相关建筑的算至屋脊线，垂直于相关建筑的算至山墙斜坡高度的中点。

在核算建筑高度时，建筑高度按以下规定计算：

(1)平屋面算至女儿墙顶，无女儿墙者算至檐口;

(2)坡屋面当山墙平行于道路红线时，高度算至山墙斜坡的中点，当屋脊线平行于道路红线时，凡坡度不大于35°者，高度算至封檐墙顶，无封檐墙顶者算至檐口，坡度大于35°

者算至屋脊。