2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点33：投资价值
　　投资价值指估价对象对某个特定单位或个人的价值。
　　市场价值，是指该房地产对典型投资者（市场上抽象的一般投资者，代表市场上大多数投资者的观点）的价值。
　　投资价值与市场价值的区别：
　　市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的。唯一性。
　　投资价值仅对特定投资者而言，基于主观的、个人因素上的价值。投资价值因人而异。
　　投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况、风险偏好、对未来房地产市场预期或信心不同。这些因素影响投资者对该房地产未来收益和风险等的估计，从而影响投资价值的估计。
　　【例题】房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（　）
　　A.市场价值
　　B.清算价值
　　C.快速变现价值
　　D.投资价值
　　[正确答案]D
　　[答案解析]本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资价值指估价对象对某个特定单位或个人的价值。参见教材P91。

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