2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点14：评估价值
　　评估价值是通过估价活动得出的估价对象的价值或价格。它是估价师的估计值。
　　【辨析】
　　比较法——比较价值，倾向于成交价格，趋向于市场价格
　　成本法——成本价值，倾向于最低卖价
　　收益法——收益价值、开发价值，倾向于最高买价，趋向于理论价格
　　正常成熟市场下，四种价值应该基本一致。
　　房地产泡沫期，比较价值大大高于收益价值、成本价值。
　　成本价值（不考虑外部折旧）大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或市场不景气，反之，说明房地产供不应求或房地产市场景气。（联系实际理解）
　　同一宗房地产，不同的估价师的评估价值不完全相同，允许合理误差。
　　良好的评估价值=正常成交价格=市场价格
　　正常交易的成交价接近市场价格；
　　正常市场的市场价格接近理论价格；
　　科学准确的估价，评估价值接近市场价格或理论价格。
　　协议成交价——一般会降低地价
　　一般情况下，协议地价最低，其次是招标地价，最高的是拍卖、挂牌地价。

　　2020年房地产估价师怎么学？如何做好备考计划？很多已经着手备考的考生都会有所困惑。
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