2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点7：房地产征收和征用的需要
　　1.共性——强制性，法定程序，公平补偿
　　2.区别——征收是强制收买，所有权变更，不返还。“强行购买”；
　　征用是强制使用，只是使用权的变更，到期返还给使用权人。“强行租用”
　　3.记忆要点：征收征用，——“公共利益原则”、“公平补偿原则”
　　4.补偿既包括使用上的补偿，也包括实际损失。
　　——房地产被征用后损毁的，补偿为“使用上的补偿（相当于租金）+损毁前后的价差”
　　——被征用后灭失的，补偿为“使用上的补偿+相当于被征用房地产价值的补偿”
　　——被征收人房屋采取产权调换时，补偿为“被征收房屋和调换房屋的产权调换差价”
　　产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值。
　　5.评估时，有时还需要评估房地产之外的其他损失。如因征收征用房地产造成的动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。

　　2020年房地产估价师怎么学？如何做好备考计划？很多已经着手备考的考生都会有所困惑。
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