房地产估价师考点精讲：房地产估价的必要性

2020-02-20 18：04　　来源：建设工程教育网字体：大小打印收藏

　　2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点4：房地产估价的必要性
　　1.专业估价存在的前提——独一无二、价值量大
　　独一无二，各不相同，不能通过简单的比较得知价格，需要专业估价。价值量大，可以承担聘请专业机构或专业人员估价的花费。
　　2.房地产需要专业估价的具体分析
　　房地产市场是不完全市场。“完全市场”条件：
　　①同质商品；
　　②买者卖者人数众多；
　　③进出市场自由；
　　④价格信息充分，并能预测未来的价格；
　　⑤单个买者卖者无关紧要；
　　⑥无串通共谋；
　　⑦消费者总效用最大化，销售者总利润最大化（理性经济人）；
　　⑧商品可转让且可发生空间位置的移动。不符合任何一条，就是不完全市场。
　　房地产市场是典型的不完全市场。房地产品质各不相同和复杂的特性不符合第①条和第④条。房地产无法移动，不符合第⑧条。
　　不完全市场，阻碍房地产价格合理形成，不会自动形成适当的价格，需要房地产估价师模拟市场定价，推动房地产价格正常化，保障房地产公平交易，保护房地产交易者合法权益，维护房地产市场秩序。
　　3.房地产估价是估价行业的主体
　　（1）房地产量大面广，其他资产相对较少；
　　（2）房地产需要估价的情形较多；
　　房地产交易、抵押、征收、税收、保险、损害赔偿等行为都需要房地产估价。
　　（3）房地产估价还普遍提供房地产咨询服务；
　　（4）房地产估价人员、机构、业务收入通常是最多的，房地产估价的国际组织、国外和地区组织通常也是最多、最大的。