2022年房地产估价师考试时间已经确定为11月12日、13日，距离考试的日子也越来越近了，网校老师为大家准备了一些高频知识考点，一起来进行针对性复习吧~

1、【例题·单选】（ ）是房地产首要特性，是房地产不同于其他财产、资产或商品的最主要之处。

A. 不可移动

B.各不相同

C.寿命长久

D.难以变现

【答案】A

【解析】不可移动特性也称为位置固定性，即房地产的空间位置是固定的，不能移动。这是房地产的首要特性，是房地产不同于其他财产、资产或商品的最主要之处。

2、【例题·单选】任何一宗房地产只能就地开发、利用，并且要受制于其所在的空间环境，房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的。

A. 易受限制

B. 相互影响

C. 各不相同

D. 不可移动

【答案】D

【解析】房地产的不可移动特性，决定了它只能就地开发和利用，并要受制于其所在的空间环境（如当地的制度政策、经济社会发展状况、相邻关系等），而不像动产商品那样，原料 地（房地产开发的最主要原料是土地）、生产地和消费地可以不在同一个地方，能够在不同地区之间调剂余缺，从生产地或供给过剩、需求不足、价格较低的地区，运送到消费地或供 给短缺、需求旺盛、价格较高的地区。

3、【例题·多选】下列选项中，带来房地产自然升值的有（ ）

A. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

B. 通货膨胀所引起的房地产价格上升

C. 外部经济、需求增加所引起的房地产价格上升

D. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

E. 房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升

【答案】CE

【解析】导致房地产价格上涨的原因中，房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产 价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。