1.明确估价基本事项

（1）明确估价目的

估价目的由委托方提出，在估价委托协议中明确。

（2）明确待估宗地

明确待估宗地的物质实体状况和权益状况，对所在位置、土地范围、土地权利状况、土地利用类型、土地利用状况等进行明确界定，并应有明确的依据和理由。

（3）明确估价期日

估价期日应根据估价目的确定，在估价委托协议中明确，并采用公历表示，具体到年、月、日。

（4）明确价格内涵

价格内涵应根据估价目的确定。地价定义中应说明价格类型、权利特征、估价期日、土地利用条件（现状利用或规划利用条件）、实际开发程度和设定的开发程度、证载用途、实际用途、设定用途等。

（5）明确估价日期

估价师从开始作业到完成报告的持续时间。

2.拟订估价作业方案

（1）拟订估价技术路线和初步选择估价方法；

（2）拟订资料收集的清单和收集资料的渠道；

（3）预计所需的时间、人员和经费；

（4）拟订作业步骤和时间进度安排。

3.收集估价所需资料

需要收集的资料至少应当包括但不限于以下内容：

（1）宗地自身资料，包括反映土地权属状态及实体状态的资料；

（2）价格影响因素的资料，是对待估宗地土地价格有影响的一般因素、区域因素、个别因素资料；

（3）土地交易资料，指用途、权利、区位等与待估宗地相同或相近的土地市场交易资料；

（4）其他类型的资料，如当地的基准地价、地价指数、工程造价标准等相关资料；

（5）需要收集的图件资料，主要包括级别（或区域）基准地价图、宗地图、宗地建筑平面图等。

4.实地查勘

估价人员应实地查勘待估宗地及相关案例资料，充分了解掌握待估宗地及评估所用案例的坐落位置、形状、土地利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等情况，对待估宗地及周边情况等进行现场拍照；同时对已获取的资料进行核查，并补充收集估价所需的其他资料。

5.选定估价方法，测算宗地价格

评估土地价格，除有特殊规定外，应在主要估价方法中至少选用两种适宜的估价方法进行。

6.确定估价结果

估价人员应从估价资料、估价方法、估价参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，对各测算价格进行客观分析，并结合估价经验对各测算价格进行判断调整，确定估价结果。若舍弃某种估价方法的测算结果，应说明理由。

7.撰写估价报告

宗地地价评估完成后应提交评估报告，并编制估价技术报告（评估工作底稿）。

估价报告与估价技术报告（评估工作底稿）按国家有关规定需要备案的，应在提交委托方之前，先予以备案。

8.编辑整理评估报告书，估价资料归档

完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的全部必要资料进行整理、归档和妥善保管。

归档估价资料一般应保管15年。