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银川市城镇房屋产权管理办法

2013-09-23 14:49    【  【打印】【我要纠错】

  (1991年12月17日银川市人民政府令第28号发布1998年9月23日银政发[1998]156号文件修订发布)

  第一章 总则

  第一条 为加强我市城镇房屋产权管理,核定城镇房屋产权归属,依法保护产权所有者的合法权益,根据建设部《城市房屋产权籍管理暂行办法》和《城镇房屋所有权登记暂行办法》,结合我市实际,制定本办法。

  第二条 房产行政主管部门负责城镇房屋产权的审查确认、登记和核发产权证等管理工作。

  第三条 物价、税务、工商、公安等部门应积极协助房产行政主管部门,搞好城镇房屋产权的管理工作。

  第二章 审查确认房屋产权

  第四条 国有房产属社会主义全民所有。国家机关、国营企事业单位在国家授权范围内对国有房产享有占有、使用、处分的权利。

  第五条 集体所有的房产属社会主义劳动群众集体组织所有,依法享有占有、使用、处分的权利。

  第六条 私有房产属公民的私有财产,受国家法律保护,公民对私有房产依法享有占有、使用、继承和处分的权利。

  第七条 房产行政主管部门依照法律法规的有关规定,合法证件及档案资料,审查确认房屋产权,颁发房产所有证。

  第八条 房产所有证是房屋产权的合法凭证,具有法律效力。

  第三章 产权登记

  第九条 房屋所有人必须持房屋的有关证件和技术资料,到房产行政主管部门申请办理产权登记手续。

  按照国家《契税暂行条件》的规定,需缴纳契税的房屋,由房屋后有人缴清契税后,方可申请办理产权登记手续。

  第十条 新建的房屋所有人应在竣工验收之日起三个月内,到房产行政主管部门申请办理产权登记手续。

  因特殊情况不能按期办理房屋产权登记手续的,必须事先向房产行政主管部门递交书面申请。

  第十一条 凡属共有房屋,应由共有人共同申请登记,并提供房屋有关证件和资料。

  第十二条 在房屋清查和登记过程中,如遇有无主房屋,一律由房产行政主管部门依法予以代管。

  第四章 产权转移变更

  第十三条 房屋产权因买卖、赠与、继承、交换、分割等原因发生转移或改建、扩建、拆除等原因发生变更时,房屋所有人必须在转移、变更之日起三个月内,到房产行政主管部门办理转移、变更手续。

  第十四条 房屋所有人办理转移、变更手续时,必须向房产行政主管部门提交如下证件:

  (一)买卖的房屋,须提交原房产所有证和经房产行政主管部门鉴证的买卖合同;

  (二)交换的房屋须提交双方的房产所有证和交换协议;

  (三)转让的房屋,须提交原房产所有证和转让协议;

  (四)分割、赠与、继承的房屋须提交原房产所有证和经公证部门公证的公证书;

  (五)改建和扩建的房屋,须提交上级主管部门的批准文件和城建部门的批准证件。

  第十五条 因拆除、倒塌、焚毁等原因灭失的房屋由房屋所有人提交房产所有证及有关证件,自灭失之日起一个月内,到房产行政主管部门办理注销产权手续。

  城镇改造中拆除的房屋不论产权归属,均由建设单位统一办理产权注销手续。

  第十六条 房产所有证如有遗失或损毁,应及时向房产行政主管部门申报,并登报声明作废,经房产行政主管部门审查后补办。

  第五章 罚则

  第十七条 房屋所有人在规定的时间内,未到房产行政主管部门申请办理房屋产权登记和房屋产权转移、变更手续的,按下列规定处理:

  (一)新建房屋,房屋所有人未按规定期限申请办理产权登记手续的,每逾期一个月处登记费用1-3倍的罚款;

  (二)房屋产权转移、变更的,房屋所有人在规定期限内未办理转移、变更手续的,第逾期一个月处以应缴纳手续费百分之十的罚款。

  第十八条 涂改、伪造或冒领房产所有证者,除由房产行政主管部门吊销证件外,处分五十至二百元罚款。

  第十九条 城镇房屋产权管理人员如有玩忽职守,徇私舞弊和贪污受贿行为的,视情节轻重分别给予批语教育,行政处分,直至提请司法机关追究法律责任。

  第六章 附则

  第二十条 本办法由银川市房地产管理局和银川市法制局负责解释。

  第二十一条 本办法自公布之日起施行。

责任编辑:tracy
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