筑物区分所有权

　　1.建筑物区分所有权由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权。业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　建筑物区分所有权的特征：（1）内容构成的复合性；由三部分组成，有别于普通的房屋所有权。（2）权利处分的一体性；建筑物区分所有权中的三项权利必须一起处分，不得单独处分。（3）标的物是特定的空间，而非实体。（4）是人与物的关系和人与人的关系的结合。

　　2.业主的专有权专有权是指业主就其专有部分所享有的所有权，这种专有权在性质上是属于空间权，业主对专有部分的利用，不得妨碍建筑物正常使用或者违反业主共同利益。专有部分的修缮、管理和维护，由业主为之并负担其费用。

　　3.业主的共有权共有权是指业主按照法律或者管理规约的规定，对区分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。