物业管理的定义明确是为全体业主和用户提供服务的，在公共契约里都这样一条条款：“物业管理的根本宗旨是为全体业主和用户提供及保持良好的生活、工作环境，并尽可能地满足他们的合理要求。”在实际操作中，物业管理服务按物业工程周期可分为两部分，即交付使用前后两种服务。

　　（一）物业交付使用前，管理公司的服务对象是大业主，即发展商或投资商。

　　此阶段的服务内容包括：

　　1、从物业管理角度，就楼宇的结构设计和功能配置提出建议；

　　2、制定物业管理计划包括计算管理份额；

　　3、制定物业管理组织架构；

　　4、制定物业管理工作程序并提供员工培训计划；

　　5、制定第一年度物业管理财务预算；

　　6、参与工程监理；

　　7、参与设备购置；

　　8、参与工程验收；

　　9、拟定物业管理文本。

　　（二）交付使用后的物业管理服务对象是个体业主和用户，基本内容通常包括以下几方面：

　　1、楼字及设备维修保养；

　　2、楼字保险事宜；

　　3、保安服务；

　　4、清洁服务；

　　5、绿化环境保养；

　　6、紧急事故处理；

　　7、处理住户投诉；

　　8、财务管理根据住户要求还可提供一些有偿服务，如代理租售业务、户内维修、清洁月送督、邮递复他商务服务等等。