城市规划的概念

　　城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现城市经济和社会发展为目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。国家设立城市规划管理部门，依据国民经济和社会发展规划，以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，负责编制城市规划。根据城市规划的作用，编制城市规划一般分总体规划和详细规划两个阶段进行。大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划基础上，可以编制分区规划。

　　城市总体规划的主要任务是，综合研究城市的性质、发展目标和发展规模，确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署，综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统，控制各项专业规划和近期建设规划。

　　城市详细规划是在城市总体规划或者分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划。城市详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。

　　（1）控制性详细规划的主要内容

　　控制性详细规划由规划部门负责编制，主要内容有：

　　1）规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型；

　　2）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；

　　3）规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等；

　　4）提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求；

　　5）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；

　　6）确定工程管线走向、管径和工程设施用地界限。

　　（2）修建性详细规划的主要内容

　　修建性详细规划是依据控制性详细规划的各项指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑设计和工程施工图设计。修建性详细规划由开发建设单位组织、委托规划、设计单位完成，主要内容有：

　　1）建设条件分析及综合技术论证；

　　2）总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计；

　　3）道路、绿化、工程管线规划设计；

　　4）竖向规划设计；

　　5）工程量估算和投资效益分析。