2014物业管理师《制度与政策》：房产价格管理的概念和意义

2014-03-21 14:34　来源：来源于网络　打印 | 收藏 |

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　　房产价格管理的概念和意义

　　1房产价格管理的概念：房产价格管理，是指政府主管部门，对流通领域的房产买卖、租赁、交换、抵押等成交价格所实行的宏观调控与微观管理活动。房产价格管理，既包括房地产固定交易场所内成交的价格管理，又包括房地产固定交易场所外成交的价格管理。房产价格管理是房地产市场管理的核心内容。

　　2房产价格管理的意义：对社会商品进行价格管理，是国家和地方政府管理国民经济的重要手段。而房产价格管理，则是政府主管部门管理城市房地产经济的重要手段。价格管理，无论是国民经济管理中，还是在房地产管理中，都占用重要的地位。其意义表现在以下几个方面：

　　（1）保证国家房产价格政策的贯彻实施。为了发展城市房地产经济，充分调动房地产经营者的积极性，加快房屋建设，满足社会生产和人民生活不断增长的用房需求，国家和地方政府制定了一系列房产价格政策。而要保证这些政策得到贯彻实施，就必须加强房产价格管理。只有按照国家的政策制定合理的房产价格标准，建立必要的房产价格体系，健全价格评估制度，严格成交价格的审批手续，认真查处价格违章违法活动，做好一系列价格管理工作，才能使国家的房产价格政策切实得到贯彻落实。离开强有力的价格管理，国家的房产价格政策所要达到的目标就会落空。

　　（2）保障国家和地方政府的利益不受损失。在房产价格管理中，属于应该保障的国家和地方政府的利益包括；向职工和居民个人出售公有住房，除按规定的优惠政策定价外，不得降低出售价格；买卖成交的房产，买方必须按规定向主管部门缴纳契税，买卖双方必须按规定向主管部门交纳手续费；租赁成交的房产，出租方必须向国家交纳房产税，租赁双方必须向主管部门交纳手续费；买卖、租赁等交易双方不得隐价瞒租、偷税漏费；对于违反价格政策、牟取非法收入的当事人要给予处罚，该没收的非法收入要坚决没收，该罚款的要坚决罚款，等等。所有这些，都要通过房产价格管理来实现。否则，将给国家和地方政府带来损失。

　　（3）保护房屋生产者、经营者和消费者的合法经济权益。如果说房产价格本身是房屋生产、经营、消费三者经济权益的连结者，那么房产价格管理就是三者经济权益的保护者。对于屋的生产经营者来说，他们所关心的是生产经营的合法利润能否实现。对于消费者来说，他们所关心的是能否以合理的价格买到称心如意的房屋。而房屋生产、经营、消费三者的经济权益能否真正得到保护，关键在于房产价格管理部门评估审定的价格是否公平合理。由此可见，房产价格管理工作有多么重要。如果房地产管理部门评估审定的房产价格是公平合理的，那么三者的经济利益就会得到全面保护。反之，如果房地产管理部门评估审定的房产价格不公平、不合理，那么就会使一方或两方的经济权益受到损害。因此，政府主管部门必须认真做好房产价格管理工作，切实保证房屋的生产、经营、消费三者的合法经济权益。

　　（4）制止房产价格违法活动。房产价格管理的基本任务，在于保持房地产市场价格的基本稳定和维护房产交易各方的合法经济权益。对于房地产流通领域出现的高价买卖、高价租赁、隐价瞒租、偷漏税费等违法行为，房产价格管理部门必须加强监督检查，发现问题要及时制止，严肃查处。要充分发挥房产价格管理的监督检查职能，树立价格管理部门的权威，努力作好价格管理工作。

责任编辑：玛门