资本支出预算

　　物业大规模的维修或更新改造，实际上是业主向物业再次进行资本投入的过程。与此有关的支出，一般称为资本支出。很显然，物业的大规模维修或更新改造的时间间隔比较长，但每次需投入的资金数量却很大，为了使物业的资本支出有一个稳定的来源，且不对物业经营过程中的现金流产生过大的影响，就需要在日常的经营过程中逐渐积累这项资金。

　　建立准备金基金，是为物业资本支出准备资金的惯例做法。资本支出预算的目的，就是要对每月应向准备金基金存入多少资金作出科学合理的估计。从原则上来说，物业管理企业将未来大修或更新改造的所需的投资额（资本支出额）除以月份数，就可得到每月应向准备金基金存入资金的数量。然而，基金通常是在数年的时间内逐渐积累起来的，因此，必须考虑通货膨胀对基金支付能力的影响。如果所积累的准备金基金所赚取的利息收入不能抵消通货膨胀所带来的影响，则预计的准备金基金总量将不足以支付未来实际的大修或更新改造过程中所需的投资。此外，材料价格的上涨幅度，可能还会高于通货膨胀率，所以每月向准备金基金投放的资金数量应适当增加，以使该基金的余额与未来的实际需要额相匹配。