探讨改进旧有物业的可能性

　　在进行了以上一系列分析、研究之后，物业管理师就要确定，现状物业的各种运行方案能否为业主带来可能的较高净收益，如果不能，就要提出改进方案。理想的物业管理是管理新开发的物业，但大多数的物业是在进行专业管理前已被别人管理过了。如果发现建筑物不再能满足其所处位置的要求，那么最好改变物业的现状以符合当前的市场趋势，并使业主获得可能的最大净收益。改进方案通常从以下两个方面考虑：

　　1.更新及现代化

　　更新就是在建筑物的原结构设计、用途等不变的情况下，把建筑物内的设备、饰面及材料更换成新的，将其恢复至维修良好并具有吸引力的状况。在更新时可使之现代化，如把原来的设备、材料更换成新设计的、性能更好的替代品。更新及现代化可以延长建筑物的经济使用寿命，并使其重新具有与新建筑物竞争的能力。

　　2.改变建筑物的用途

　　改变建筑物用途能在不影响邻里景观的情况下，满足社区对房地产的需求，并使旧建筑物得以“再生”。对于建议进行改造的任何物业，还应作融资分析。通过融资分析，提出不同的融资方案并从中选出一个可以实施的、最符合业主目标的方案。