物业现状分析

　　物业现状分析就是对整个物业的物理状况及运行状况进行检查，分析物业运行预算，研究物业当前的管理策略和工作程序状况，这是实际估计物业租赁价值的第一步。分析现状物业之前，应对一个物业的结构、外观、设备等状况进行各项检查，详细查清下列有关的项目并仔细地记录其结果：

　　1.建筑物内有多少套或多少平方米可出租房屋。如果是住宅，每套房屋的面积有多大、居室数目有多少。

　　2.物业令人满意程度（外观印象、建成年代、建筑形式、平面布局、通道、公共空间、租户的特征）如何。

　　3.可出租物业的吸引力（平面布局、方位、视野、设备、附属设施、总体的现代化程度）如何。

　　4.建筑物的实体（屋顶、墙体、楼板、门窗、楼梯、电梯）状况如何。维修得怎样。维修是否及时。废弃的部分能修好吗。功能上有不当的地方能否纠正。有无需要请结构工程师来进行安全鉴定的问题。

　　5.建筑物的室内装饰、公共空间、卫生设备、供暖设施、供电系统等的状况如何。

　　6.提供有什么样的休闲、娱乐场所及设施。它们的实体及外观状况如何。

　　7.土地与建筑物的关系（如停车场、分区规划）如何。建筑物及土地可否使用的更为合理有效。

　　8.建筑物的现行管理标准是什么。在租户选择、购买控制、租金收缴、维修及管理等方面的现行政策和程序如何。

　　9.当前的出租率、租金水平及租户构成如何。

　　10.当前物业管理师的情况如何。每个人的工作态度、能力、学习及目标怎样。