邻里分析
一般认为,在人口密集的大城市范围内,邻里可由周围的几个街区或相互交叉的主要街道的邻近地区组成。邻里的边界线往往是地理的或人为的分割物,如街道、河流、湖泊、公园等。邻里亦可称为同质区域。邻里分析,就是对目标物业所处的邻里范围加以研究,摸清周围的物业为什么能把人流和商业机会吸引到它那里去。不管目标物业有什么特点,周围的相邻物业都会对其创新能力造成不同程度的限制。邻里分析的内容有:搜集邻里范围内的人口状况及其发展趋势信息;评估邻里的经济状况和消费水平,确定邻里物业的平均租金水平,并以此作为估算目标物业租金潜力的依据;考察邻里物业的实体状况,包括邻里物业的维修水平及物业用途,有无新的物业发展项目,是否会出现新的竞争对手等。
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