房屋租赁合同的概念和法律特征
房屋租赁合同的概念
房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议,是一种债权合同。
房屋租赁合同的法律特征
房屋租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同、要式合同、继续性合同。
房屋租赁合同的基本条款
1) 当事人姓名或者名称及住所
2) 房屋坐落、面积、装修及设施状况。
3) 租赁用途。
4) 租赁期限。
5) 租金及支付方式。租金标准是租赁合同的核心,是引起租赁纠纷的主要原因。
6) 房屋的修缮责任。租赁合同中必须明确列出各自的修缮责任,出租住宅用房的自然损坏,由出租人负责修复;合同约定由出租人修缮的情形,由出租人负责修复。
7) 转租的约定。房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人同意,可以依法将承租房屋的部分或者全部转租给他人。
8) 变更和解除合同的条件
9) 租赁双方的权利与义务
10) 当事人约定的其他条款。税收与保险费的分担、改建的规定、保证金等。
1、凡本网注明“来源:建设工程教育网”的所有作品,版权均属建设工程教育网所有,未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用;已经本网授权的,应在授权范围内使用,且必须注明“来源:建设工程教育网”。违反上述声明者,本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品,并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
3、联系方式:010-82326699 / 400 810 5999。