名义利率与实际利率
名义利率是指一年内多次复利时给出的年利率,它等于每期利率与年内复利次数的乘积。实际利率是指一年内多次复利时,每年末终值比年初的增长率。
例如某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,通常称为“年利率6%,每月计息一次”。这里的年利率6%称为“名义利率”。
投资回收与投资回报
房地产投资的收益或总回报,包括投资回收和投资回报两部分。投资回收是指投资者对其所投人资本的回收,投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。
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