房地产置业投资的现金流量
潜在毛租金收入
空置和收租损失
其他收入
有效毛收入
有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失十其他收入
运营费用
收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。
净运营收益
净运营收益=有效毛收入-运营费用
抵押贷款还本付息
准备金
准备金又称大修理基金,是业主或其委托的物业管理公司定期存人的用于支付未来费用的资金。
税金
我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有:(1)经营税金及附加;城镇土地使用税和房产税;企业所得税。
经营现金流
税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
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