房地产投资的特性

　　位置固定性或不可移动性——是房地产最重要的一个特性。

　　寿命周期长

　　房地产寿命可以区分为经济寿命和自然寿命：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间；自然寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。自然寿命一般要比经济寿命长得多。

　　适应性

　　适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。例如，写字楼的租户需要工作中的短时休息，那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求；公寓的租户希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房，提供出租洗衣设备来解决这一问题。

　　各异性——指房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产。

　　政策影响性

　　专业管理依赖性

　　相互影响性

　　相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。