召开业主大会临时会议的三种情况

　　（1）20%以上业主提议召开业主大会临时会议的；

　　（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

　　（3）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

　　业主大会的表决规则

　　经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

　　业主大会决定筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施的相关事项

　　经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

　　决定制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；有关共有和共同管理权利的其他重大事项

　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。