业主大会的成立

　　业主大会筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。首次业主大会的会议议程一般包括：

　　（1） 报告业主大会的筹备工作情况；

　　（2） 宣读业主名册和首次业主大会会议上的投票权数。

　　（3） 宣读《业主大会议事规则》草案和《业主公约》草案，宣讲业主对草案提出修改的修改意见，以及业主大会筹备组根据业主意见对《业主大会议事规则》和《业主公约》的修改结果。

　　（4） 投票通过《业主大会议事规则》和《业主公约》；

　　（5） 宣读业主委员会委员候选人名单，经投票选举产生业主委员会组成人员。

　　《条例》还规定：“业主在首次大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市确定。”