划清营业成本与期间费用的界限

　　营业成本与期间费用两者不得混淆、互相挤占。成本是在收益实现后即得到补偿，期间费用则计入当期损益。凡期间费用要按有关规定（或标准）分别计入管理费用或财务费用。这样，就能弄清企业的直接耗费和间接耗费，准确地核算企业的成本和损益，促进企业加强成本管理，降低成本，提高效益。

　　物业管理成本的分类

　　物业管理企业的成本内容繁杂，为了加强企业对成本的管理，加深对其成本的认识，有必要以不同标准对其进行分类。

　　按照经济性质分类

　　按照成本的经济性质或内容分类，通常可以将物业管理企业发生的成本分为以下七个要素：

　　（1）外购材料

　　指物业管理企业耗用的从外部购进的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。

　　（2）工资

　　指企业职工的工资总额。

　　（3）职工福利费

　　指企业按工资的规定比例计提的职工福利费。

　　（4）折旧费

　　指按照规定计算的固定资产折旧费用。

　　（5）利息支出

　　指财务费用中银行借款利息支出减去利息收入后的净额。

　　（6）税金

　　指应计入管理费用的各种税金，如房产税、车船使用税、印花税等。

　　（7）其他支出

　　指不属于以上各要素的费用，如邮电通讯费、差旅费、租赁费等。

　　按照费用的经济内容（或性质）进行分类，有助于具体反映物业管理企业各种费用的构成和水平。