交易日期调整

　　可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的物业市场状况（如当时的市场供求关系）下形成的。要求评估的估价对象的价值是估价时点时的价值，是应当在估价时点时的物业市场状况（如估价时点是现在的情况下是现在的市场供求关系）下形成的。如果成交日期与估价时点不同（往往是这种情况，而且成交日期通常是过去，估价时点通常是现在），物业市场状况可能发生了变化，例如，政府出台了新的政策措施、利率发生了变化、出现了通货膨胀或通货紧缩、消费观念有所改变等等，导致了可比实例、估价对象这类物业的市场供求关系发生了变化，从而即使两宗完全相同的物业，在这两个时间上的价格也会有所不同。因此，应将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为交易日期调整。交易日期调整实质上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整，故又可称之为物业市场状况调整，简称市场状况调整。

　　交易日期调整的关键，是要把握可比实例、估价对象这类物业的价格自某个时期以来的涨落变化情况，具体是调查、了解过去不同时间的数宗类似物业的价格，找出这类物业的价格随着时间变化而变动的规律，据此再对可比实例成交价格进行交易日期调整。调整的具体方法，可以采用价格指数或价格变动率，也可以采用时间序列分析。