需求、供给与局部均衡价格理论在物业管理中的应用

　　物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　物业管理是一种有偿服务，具有一般商品的基本特质。

　　物业管理服务是一种综合性、服务性很强的特殊产品，其价值的衡量很难定量化。因此，在现实的市场交换中，物业管理市场价值的表现主要是由物业管理的供给和需求关系所决定的。

　　（一）物业管理需求

　　（1）物业管理是一种以服务为主要内容的特殊商品

　　（2）某一特定物业管理区域内的业主对物业管理服务的需求主要表现在对物业管理服务的服务内容和服务水平等方面

　　（3）对物业管理服务的需求也符合一般商品的需求法则

　　（4）从整个物业管理市场看，如果物业管理服务的价格很高，就可能会迫使管理需求量减少，物业管理市场整体规模也会缩小

　　（5）对物业管理服务的需求也随着业主的生活条件等改变而会相应发生变化

　　（二）物业管理供给

　　（1）物业管理服务是商品，和一般商品一样，满足商品供给的一般规律

　　（2）单个物业管理企业所提供的物业管理服务受多种因素影响

　　（3）物业管理市场的总供给是由物业管理市场中所有单个物业管理企业所提供的物业管理加总而成

　　（三）物业管理市场均衡价格

　　物业管理市场均衡一种相对静止的状态。

　　当物业管理市场需求量不等于供给量时，即为非均衡。

　　出现过度需求时，即物业管理需求大于物业管理供给，这种压力主要来自业主。

　　物业管理供给量大于市场对物业管理服务需求，这种压力主要来自物业管理企业。

　　只有物业管理市场 的供给和物业管理市场的需求相等时，物业管理市场才实现均衡。