零售商业物业是用于零售商业经营活动的建筑。包括从小型店铺到大型购物中心的各种零售商业空间。
不论一宗零售商业物业的产权是统一的还是分散的,为了实现业主总体利益的最大化,都非常需要集中统一的专业化物业经营管理服务。
零售商业物业的分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射Lx域的范围。零售商业物业按此三个标准分为以下6类
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建筑规模 |
经营/业态/租户特点 |
商业辐射区域 |
区域购 物中心 |
10万nt以上 |
具有服务功能复合性,经营 管理一致性,服务设施完整性。 小足各类商家简单的集合, 而是一个高效运作的统一体 |
有效商业服务半径uJ达 到200km |
市级购 物中心 |
3万nt以上 |
通常以大型百货公司为主要 租户 |
可辐射整个城市,服务人口 在30万人阻上 |
地区购 物商场 |
1万~3万群之间 |
中型百货公司是主要租户 |
辐射城市的某一部分为主, 服务人口10万-30万人 |
居住区 商场 |
3000 ~ 10000mz 之 rFjJ |
R用占货商店和超级市场是 主要租户 |
服务某·居住小区为主,服 务人兀l万—5万人 |
邻里服 务商店 |
3000mz以下,一 般500~1000mz |
食品、日杂用品、服装干洗、 家用电器维修等的经营者通常 是这些商店的租户 |
服务人口在1万人以下 |
特色 商店 |
特点:经营的商品或服务w特殊性,以煦经营方式的灵活性。如旅游用品商店、精品 店、物美价廉的直销店或仓储商店、有较大价格折扣的换季名牌商品店等。这类商店的 建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大 |
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