从成本法的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：土地取得成本、（房地）开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润。

　　（一）土地取得成本土地取得成本一般是由购置土地的价款和购置时应由买方缴纳的税费（如契税、交易手续费）构成。

　　种类型：

　　（1）通过城市房屋拆迁取得，土地取得成本一房屋拆迁费用十土地出让金十买方税费等。

　　（2）通过征收农地取得的，土地取得成本一征收费用十土地出让金十买方税费等。

　　（3）通过市场“购买”熟地取得的，土地取得成本—购买土地的价款十买方税费等。

　　（二）管理费用包括人员工资及福利费、办公费、差旅费等，可取前两项之和的一定比率来测算。

　　（三）开发成本在实际中，开发成本主要包括下列几项：

　　（1）勘察设计和前期工程费；

　　（2）公共配套设施建设费，包括所需要的非营业性的公共配套设施的建设费用；

　　（3）基础设旅建设费，包括道路、水、电、气、热、通信等设施的建设费用；

　　（4）开发建设过程中的税费。

　　（5）房屋建筑安装工程费，包括建造房屋及附属工程所发生的土建工程和安装工程费用；

　　（四）销售税费可分为两类：

　　①“两税一费”，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加；

　　②其他销售税费，如应由卖方负担的交易手续费等。

　　（五）投资利息包括了土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。这与会计上的财务费用不同。此外，从估价角度来看，物业开发商自有资金应得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作利润。

　　（六）销售费用包括广告宣传费、销售代理费等。估价时销售费用通常按照售价乘以一定比率来测算。

　　（七）开发利润现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入（售价）减去各种成本、费用和税金后的余额。而在成本法中，开发利润是按照一定基数（如售价）乘以同一市场上类似物业开发项目所要求的利润率（而不是个别开发商的实际利润率或期望利润率）来计算。