某一物业的投资价值,是指某个特定的投资者(如购买者)基于个人的需要或意愿,对该物业所评估出的价值。而该物业的市场价值,足指该物业对于一个典型的投资者(市场上抽象的一般投资者,他代表了市场上大多数人的观点)的价值。
市场价值是客观的、非个人的价值。投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值。在某一时点,市场价值是惟一的,而投资价值会因投资者的不同而不同。
评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的,所不同的是假设前提。
投资者评估的物业的投资价值(心理价位)大于或等于该物业的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。反之,则不会进行投资(购买),转而将向市场出售过去所投资的物业。
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