成交价格简称成交价,是指在一笔物业交易中交易双方实际达成交易时买者(同意)付出、卖者(同意)接受的价格。而市场价格是指某种物业在市场上的一般、平均水平价格,是该类物业大量成交价格的抽象结果。
成交过程中的卖价是指卖者出售物业时所愿意接受的价格,卖价总有一个最低界限,在此之上越高越好。买价是指买者购买物业时所愿意支付的价格,买价有一个最高界限,在此之下越低越好。只有当买者的最高价格大于或等于卖者的最低价格时,交易才可能成功,此时,最低卖价和最高买价构成了成交价格的可能区间。在买方市场下,成交价格会偏向最低卖价;在卖方市场下,成交价格会偏向最高买价。
在正常市场下,市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的,围绕着理论价格(真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格)而上下波动。
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