（一）成交价格与市场价格的联系与区别

　　成交价格简称成交价，是指在一笔物业交易中交易双方实际达成交易时买者（同意）付出、卖者（同意）接受的价格。而市场价格是指某种物业在市场上的一般、平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。

　　成交过程中的卖价是指卖者出售物业时所愿意接受的价格，卖价总有一个最低界限，在此之上越高越好。买价是指买者购买物业时所愿意支付的价格，买价有一个最高界限，在此之下越低越好。只有当买者的最高价格大于或等于卖者的最低价格时，交易才可能成功，此时，最低卖价和最高买价构成了成交价格的可能区间。在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价；在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价。

　　在正常市场下，市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的，围绕着理论价格（真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格）而上下波动。

　　（二）投资价值与市场价值的联系与区别

　　某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者（如购买者）基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。而该物业的市场价值，足指该物业对于一个典型的投资者（市场上抽象的一般投资者，他代表了市场上大多数人的观点）的价值。

　　市场价值是客观的、非个人的价值。投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值。在某一时点，市场价值是惟一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

　　评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。

　　投资者评估的物业的投资价值（心理价位）大于或等于该物业的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。反之，则不会进行投资（购买），转而将向市场出售过去所投资的物业。