收益法用途,物业管理师,收益法

2014-11-17 10:37　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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　　1．用途

　　通过预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为估价时点的价值，以求取估价对象客观合理价格或价值。

　　收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定物业当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。

　　2．适用对象

　　有收益或有潜在收益的物业。估价对象目前为自用或空闲的住宅，可将该住宅设想为出租的情况下，来运用收益法估价。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性物业的估价，收益法大多不适用。

　　3．操作步骤

　　①搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料；

　　②预测估价对象的未来收益；

　　③求取报酬率或资本化率、收益乘数；

　　④选用适宜的收益法公式求取收益价格。

责任编辑：RDX

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